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三河信息社 2020-04-19 450 10

房企存货量长时间出现下降趋势

致富配资  日前,克而瑞统计显示,39家典型上市房企2019年的存货周转次数为0.33次,长期呈现下降趋势,相比2016年的0.38下降了0.05次,但与2018年基本持平,这也从侧面反映了房地产市场趋稳的走势。

致富配资  其中有21家房企存货周转次数同比上升,6家房企实现了两年连升,说明大部分房企在使用资金效率上有所改善。房企当中朗诗2019年的存货周转次数最高,达到了0.7次。但存货周转率单个指标并不能完全反映去化能力,企业本身的规模、项目城市布局甚至产品客群都会影响周转能力。从这个角度来讲,房企如果想提高去化质量,也可从盈利能力和利润空间入手。

致富配资  自2015年以来,39家典型房企去滞重的表现持续向好。存货总量规模上同比增长25%,但已竣工存货总量仅同比上升12%,远小于存货总量增幅。与此同时,房企已竣工存货占比作为衡量存货积压程度的核心指标,已经取得4年连降,由2015年底的18.5%降至2019年底10.3%,并且近两年也能保持匀速下降的趋势。具体来看,有20家房企在2019年优化了已竣工存货占比指标,其中有9家连续3年去滞重卓见成效。德信地产的已竣工存货占比最低,为1.6%,越秀地产表现最为突出,四年内已竣工存货占比未见反弹。

致富配资  易居企业控股CEO丁祖昱建议,鉴于特殊的预售制度,已竣工未售存货通常被视为销售困难,房企仍需持续关注这部分存货的转化,以更快获得现金流来抵抗融资持续收紧带来的资金压力。


 

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